进入3月，楼市迎来了传统意义上的“金三银四”。过去的两个月，杭州楼市成交数据如何？3月的杭州楼市会不会进入“小阳春”？

二手房成交环比下调

业内预测新房去化有压力

据不完全统计，今年2月份，杭州二手房成交约2543套，环比1月份的6663套，下滑了62%；同比去年2月的6440套，下跌71.1%。受春节假期影响，今年2月份只有18个工作日，导致二手房签约数量严重缩水。

克而瑞数据显示，2023年，杭州十区共成交新房102254套，总成交面积1409.6万平方米，同比分别上涨了5%和14%。2024年1月，杭州新房市场降温明显，全市商品房供应面积约41万平方米，同比持平，成交面积仅为50万平方米，不及去年同期的一半。业内预测，今年杭州新房市场的去化压力较为明显，接下来会怎么走，要看市场信心的恢复。

“置换的少了，趁机离场的多了”

二手楼市进入“以价换量”时期

杭州贝壳研究院数据显示，今年春节后3天，同比去年节后3天，新增客源增长54%，带看增长105%，下定增加8%。这意味着近期购房者的购房意愿在复苏。

这可能得益于之前央行下调LPR的举措。而且，有超过39.8%的房东愿意把当前挂牌价调低5%-10%出售。彭埠板块一门店中介称，自己手头的不少房东都在下调挂牌价，想趁着年后这一小波热度“以价换量”，尽快把房子出手。

有的房东卖房后，不打算继续把钱放入楼市。前几天刚出手一套学区房的陈女士说：“手头这套闲置的学区房已经挂了很久，趁着开年这波热度卖掉，我们一家都松了口气，毕竟现在这套房子对我们没用了。目前也不会再买房置换。”

杭州中介老李称，这种情况不少，以前都说房东急着卖房子去买新房，现在反而是“置换的少了，趁机离场的多了”。

老李去年年底成交了一单，房东在萧山、上城都有房子，他把萧山的房子降价卖了，上城的房子自住，手头的钱也不打算进入楼市。老李说，几个和他相熟的中介也遇到了这样的情况。

对于接下来的二手楼市行情，部分业内人士并不看好，“勾庄、申花、世纪城都有大量新房要交付，板块内的次新房多了，对二手楼市是很大的冲击”。

本月杭州有30余盘开售

世纪城、申花、云城等均有上新

据不完全统计，本月杭州将有30余盘开售，包括桂月云翠园、璞云、朗云等热度较高的纯新盘项目。从板块看，钱江世纪城、申花、云城、勾庄等板块均有上新，沉寂已久的笕桥、丁桥等板块也有项目准备就绪。

钱江世纪城板块，目前唯一供应量是即将预售的建发·朗云。项目精装均价4.5万元/平方米，本次预计开盘332套房源，预计户型面积区间165-333平方米。该项目位于塘湾总部基地单元核心区，与SKP直线距离约500米，距亚运村的万象城约1.4公里，距离地铁2号线盈丰路站约700米、6号线丰北路站约1公里，大概率也是个摇号者众多的红盘。

笕桥板块，华发城东项目武珹云府可能会在近期开盘。项目精装限价4.08万元/平方米，户型面积102-160平方米，总价约400万元起。项目位于地铁4号线黎明站附近，很适合周边想要自住、改善的群体。

丁桥板块，还有金茂之前拿下的地块可以关注。据了解，该地块将建造杭州的第四座金茂府，共156套可售房源，打造面积190-285平方米的叠墅产品。只有上下叠，居住氛围比较纯粹，且配备金茂的科技系统，居住体验感好，可能会成为城东改善一族的重点关注项目。