今天是
宋都·香悦郡
地点：拱墅区沈半路与桃源街交会处桃源新区
交付时间：2016年
外立面材质：真石漆
从2019年起，香悦郡不少楼栋的外墙就陆续出现脱落，很多业主反映过房屋外立面漏水，导致室内装修受损等问题。同年，开发商宋都房产与总包单位因工程款纠纷打官司，其间总包停止维修，开发商也未采取其他维修措施。2021年末，法院终审判决开发商败诉并需支付工程款。
2023年，业委会就外立面和地下室维修问题起诉开发商。2024年9月，第三方质检报告显示小区外立面及地下室整体质量不合格。
香悦郡住宅楼外立面采用真石漆，现场我们发现多栋外墙有明显破损、脱落。1号楼、3号楼、7号楼、12号楼等脱落面积较大。其中，7号楼东南西北四个立面都存在多处脱落，1号楼有一处面积较大的外墙脱落，高度覆盖了5个楼层。
斑驳的墙面不仅影响美观，更让业主们担心安全问题，“最怕的就是哪天大块墙皮突然掉下来，要是砸到人怎么办？尤其是老人和小孩，太危险了！搞得我们提心吊胆的”。
“目前就是尽可能地防护，把空鼓的敲掉。”物业工作人员这样回答。
吉如家园
地点：拱墅区通益路77号
交付时间：2010年
外立面材质：涂料
吉如家园属于回迁房， 2017年-2018年社区已经针对墙体问题进行过一次全方位翻修。如今小区10-12幢墙体再次因保温层老化脱落，坑坑洼洼，还有一些霉变的痕迹，居民家中渗水严重，而维修资金缺口达600万元。
2024年11月，由杭州市政协办公厅、都市快报联合推出的“橙柿·阳台协商会”第7期，聚焦小区外立面脱落问题，邀请政府部门、政协委员、专家学者、物业
公司代表、保险公司代表、市民代表等，就当前住宅外立面维修、能否建立维保机制、能否引入第三方保险等话题展开讨论，寻求解决办法。也邀请了吉如家园相关人员到场探讨。
最近，吉如家园这三幢外立面更新有了新进展。
昨天上午记者前往小区，看到小区北门外，标有“外墙改造，禁止外来车辆入内”，沿街商铺门口架起了脚手架，附近居民告诉我们，这是更新前的准备。在物业处，业委会和相关负责人正在就外立面整修的问题开会。
“翻修外立面需要拆空调外机，夏天天气太热，那样对居民生活产生较大影响，也不方便翻修，所以决定从下月10日开始施工。”一位工作人员告诉我们。小区目前的涂料外立面内还有一层保温层，因为施工工艺等各类问题，导致最外面的涂料和墙面之间有空隙，容易老化脱落，且部分居民加装的空调外机挡雨板，会使得雨水渗入墙体，导致墙面鼓包脱落，因此改用混凝土涂料。施工的钱由政府支出，预估1000多万元。
九龙仓·华发天荟
地点：拱墅区闲庭巷与登云路交叉口
交付时间：2022年
外立面材质：真石漆+涂料
九龙仓·华发天荟的外立面问题，最早可追溯至2022年12月交付初期。2024年，陆续出现玻璃自爆、墙皮油漆剥落和空鼓现象。这个曾经炙手可热的限售红盘，短短几年数次修补，其中16、19幢公租房区域尤为严重，修补后墙面呈“马赛克”状。业主自2023年起众筹百万元升级公区、更换物业，2024年12月、2025年2月通过业主大会决议起诉开发商，要求履行保修责任并赔偿。
来到小区的16-19幢，可以看到外墙有比较明显的维修痕迹，但墙面鼓包问题仍然严重，向阳一面看起来凹凸不平。
从物业了解到，该小区是在房产保质期内出现了外立面质量问题，由开发商承担维修及费用，维修前后采用的材质都是真石漆和涂料，但维修结果仍然不尽如人意，墙体仍有脱落等情况发生，目前业委会还在进行第三方机构鉴定。现在物业已经跟开发商联系，开发商说会派负责人来修，但是目前还没有动作。
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