规划精细服务助力金沙科创城品质跃升

杭州日报讯 不少钱塘市民一直关注的银泰项目，迎来新进展。记者从市规划和自然资源局钱塘分局获悉，杭政储出〔2025〕122号地块杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目调整后的建设工程设计方案，已于10月28日起公示，公示将持续至11月6日。项目位于钱塘区1号大街与6号大街交叉口东南侧，正是备受关注的下沙银泰城市综合体。

此次方案优化，既聚焦商业功能的完善升级，更强化商业空间与城市公共活动的深度融合，让设计层面的精细考量转化为市民可感可及的空间体验。

这份体验，始于一个取自自然的设计立意。项目提取银杏叶片的扇形作为核心设计符号，以层层退台的建筑界面、户外慢行步道和屋顶绿化串联独栋式旗舰商业街区，并通过西南侧天桥连通运动公园。未来，市民逛完商场可顺畅步入公园，周边居民也可从公园直接走进街区，在购物、散步与休闲场景间自在切换。

围绕整体设计框架，项目结合实际运营需求，进一步优化商业功能与空间组织，对屋顶、街区、地下空间进行了系统梳理：屋顶既承载商业功能，又提供活动空间，步行动线调整为“人”字形；街区之间，8号大街增设连桥，西南角打造景观踏步，串联起高低错落的开放空间。

空间潜力同时向地下延伸。方案在地下二层新增3300平方米商业面积，并在东西两个方向同步预留地铁连通口，为后续轨道交通接入预留条件。地上地下空间统筹布局，有限用地将承载更丰富的城市公共活动。

建筑面向城市的“界面表情”，也与业态布局同步完成优化。项目设置城市形象主入口、商务办公入口、滨水展示立面等六类界面，匹配对应业态，并以通透的玻璃体块穿插其间，营造错落有致的立面效果，让建筑与街道、滨水空间形成更多呼应。

从整体布局到细化打磨，方案的持续优化，离不开规划部门与建设单位的密切协同。项目推进过程中，市规划和自然资源局钱塘分局提前对接建设单位和设计团队，梳理技术要点与报审要求，协助完善申报材料，把方案沟通、问题研究前置到正式申报之前。

“服务不能只等企业把材料送到窗口，更要提前了解项目推进中的堵点。”市规划和自然资源局钱塘分局相关负责人表示，大型商业综合体业态复杂、跨部门衔接事项多，对涉及其他部门的事项，分局主动协助对接，在严格落实规划要求的基础上，提供更具针对性的全流程服务。

值得关注的是，这座即将崛起的城市综合体，不仅承载着周边居民对未来城市生活的期待，也将延续属于“老下沙”的珍贵记忆。

1993年杭州经济技术开发区获批成立后，区口广场成为开发区的“门户”。彼时，来自40多个国家和地区的企业相继落户，广场上迎风飘扬的“万国旗”成为下沙的鲜明标识，见证无数怀揣梦想的人在此扎根创业的岁月。

此次更新中，项目将保留“万国旗”意象，接续杭州经济技术开发区“开放门户”的历史脉络，让“老下沙”的开放精神随新地标一同续写。“延续这份地方记忆，是贯穿项目谋划与设计的一条主线。”市规划和自然资源局钱塘分局相关负责人表示，期待曾在这里工作、生活的人，仍能在更新后的空间里与这段记忆重逢。

从昔日开发区“门户”，到如今金沙科创城核心板块，项目所在区域的城市功能和发展定位始终在迭代演进。当前，金沙科创城正围绕“创新策源、总部集聚”定位，加快推进城市更新和功能完善。作为片区重要的商业配套项目，下沙银泰城市综合体建成投用后，将进一步丰富区域商业供给、拓展城市公共活动空间，为科创人才、青年群体和周边居民提供更多元、便捷，且更具品质的生活体验。

从拼产业、建城市，到聚人心，钱塘城市建设的目光，正从产业发展的刚性需求延伸至人们对美好生活的多元期待。接下来，市规划和自然资源局钱塘分局将坚持规划引领与项目服务深度结合，统筹重点片区功能布局、公共空间和城市风貌，把企业发展需求、居民生活需要落实到具体项目和空间细节中，推动产业、城市、人文相融共生，为建设“繁华钱塘·青春潮城”提供坚实有力的规划和资源保障。