| 杭州优质学区小户型房价格刷新高 想买哪个学区先看看这张价格表 |
| 2016年10月27日 07:47:16 星期四 |
| 一套28方蜗居房成交每平方米超8万
建筑面积27.67平方米，成交总价230万元，单价83123元/平方米。本月，学军小学本部一套学区房，刷新了近期杭州学区房价格新高。 老小区蜗居户型单价超8万 学军本部学区房均价5万多 学军小学本部位于西湖区狭窄的求智巷内，夹杂在数个老小区间，红色的外立面格外显眼，入读这所长久被冠以“杭州最好的小学之一”的学校，一直是部分家庭的梦想。记者走访附近小区的时候听闻，这里刚刚成交了一套小面积学区房，单价高达8.3万元/平方米。 在附近中介公司的成交系统上，记者找到了这套位于下宁巷的房子，成交日期显示为10月初，面积仅27.67平方米，总价230万元。 据学校附近的一家中介公司透露，这样小户型的房源非常少，因为总价低，一般挂牌出来都能迅速成交，“今年周边共挂出了三四套30平方米以内的小户型，很快都成交了，很多是一次性付款的。” 另一家中介门店刚成交了一套小户型学区房，位于西溪河东，面积19.7平方米，成交总价126万元，单价约为6.4万元/平方米。 记者在学校附近走访了一圈，下宁巷、文二新村、求智巷、西溪河东、文锦苑、崇文公寓、马塍路，以及日晖新村部分房源都属于学军小学的学区房，“相比去年9、10月4万多元/平方米的成交均价，今年成交均价涨到5万多元/平方米，小户型的单价要高一点，个别房源的涨幅比较厉害，像文锦苑100多平方米的房子总价涨了100万。”某中介公司市场研究员说，因为片区学区房的库存不多，如果挂牌价略低于市场价，成交还是快的。 推荐阅读：  这两年优质学校分校建得多 购房者买学区房有更多选择 除了学军，其他优质学校周边的学区房相比前几年关注度有所下降。一位资深中介人士分析认为：一是这些老牌学区房房龄老；二是这两年学校分校建得多，使购房者有更多的选择。年代新的房子加上好学区仍然是市场低谷时期保值性好的物业。 那么，杭州优质学校学区房价格究竟在什么水平呢？据中国指数研究院的最近一次调查显示，目前周边学区房成交价格最高的3所学校是：学军小学求智校区，学区房均价40427元/平方米；胜利小学新城校区，学区房均价37512元/平方米；保俶塔实验学校，学区房均价35269元/平方米；其余像文三街小学、杭州天长小学、行知小学、青蓝小学、安吉路实验学校等的学区房，均价都在3万元以上。 “好的学校周边氛围不一样，住宅小区附近培训班林立，对孩子教育而言真的很方便、很放心。”一位孩子已在重点学校就读的家长说。 学区房“只涨不跌”，并不是杭州二手房市场的独有现象，其他一线城市，有过之无不及。“学区房的高烧不退，最根本的原因还是教育资源的集中化，优质的师资和其他教育资源向一二线城市集中、向优质学校集中造成的。政府部门也正在努力实现教育资源均衡化的问题。但只要学校之间有差距，学区房就会有市场。学区房的涨价，也说明了大量市场需求的存在。”快房网首席评论员大老哥表示。 在此，专家提醒购房者，对优质小学的评判并没有具体的量化指标，教育部门也没有作过评选排名，切勿盲目追求学区房。随着公办教育资源的均衡化，民办教育力量的日趋强大，今后在学区的选择上会更宽广。 推荐阅读： |
| 来源：都市快报 作者：记者 莫利卡 编辑：高婷婷 |
