| 厉害了！杭州一小区换了个物业，堆了3年的垃圾神速消失 |
| 2017年01月22日 14:44:58 星期日 |
| 为了打开市场野风物业推出了“试用装” 位于拱墅区的锦绣文澜阁是2008年交付的回迁房，从2017年开始，物业公司换成了野风。 由于这是野风物业在拱墅区回迁房市场的首个项目，针对的又是将近10年房龄的“老房子”，所以野风物业方面觉得这是个机会，必须做好这个老小区，作为标杆。 野风物业一位边姓主任和记者透露，锦绣文澜阁现在的物业费为1.5元/㎡·月，基本和去年持平。“第一年不考虑盈利，所以没有涨价。先要把口碑做出来，然后才能继续发展。”这是不是意味着以后的物业费会涨？边主任笑言：“递增物业费一方面是考虑公司始终要盈利的，一方面也是各项成本包括人工费、管理费、材料费会越来越高。”  可能是因为物业费和以往并没有太大改变，业主对于野风物业的进驻目前都表示欢迎。 “我们边上新房都卖到4万元每平方米了，回迁房和商品房的差距很多时候看的就是物业，希望野风让小区变得更好，把品质做出来。”业主直言，“要是因为物业让房子增值，让居住环境更好，多付一点物业费自然理所应当。” 10倍价差难以逾越 品牌物业进驻老小区太难 相对来说，2000年以后交付的小区，各方面配套还不会太老化，中高端物业的进驻更容易实现。采访过程中，记者走访了数家2000年以前的老小区，通过街道得知，老小区的物业想换成品牌公司，目前来看根本不可能。 本报曾在今年1月12日报道过新南北物业进驻三宝郡庭回迁房的成功案例，对于老小区，新南北物业是否有想法？这位方姓负责人和记者坦言：对于老小区物业服务这块业务，新南北物业已经提上了日程，准备在2月以后开展老小区物业业务。“具体实施方案和项目要在年后才能确定和公布，希望把三宝郡庭的经验也运用到老小区，为老小区带去更好的服务。” 不过说起老小区的进驻，这位负责人也表示担忧：一方面是公共卫生形象差，改善起来需要投入比较大的成本，另一方面因为居住业主观念问题，物业费并不太好收。“这当中有小区历史遗留问题、有安防做得不好、有业主提出的意见没有及时解决累积的矛盾等等，只能说，任重而道远。”  目前锦绣文澜阁的物业费是1.5元/㎡·月，100㎡的房子，一年物业费要交1800元，这个价格野风物业明确表示难以盈利。隔壁的华丰小区，作为桥西老小区的代表，物业费才160元/年，相差超过10倍。要是突然换成品牌物业公司，即使不盈利，10倍的价差要说服业主们交纳，也实属不易。 持同样观点的还有野风物业的边主任，在她看来，2005年以后交付的小区换品牌物业公司还是可行的，但如果太老的小区要更换，难度很大。“物业公司可以暂时不盈利，但不能亏本，或者一直不盈利。2000年以前的小区，业主不交物业费或象征性交一点物业费的观念根深蒂固，需要慢慢感化，如果一下子进驻，收取物业费将是一个大难题。”边主任表示。 |
| 来源：钱江晚报 作者： 编辑：高婷婷 |
