| 杭州今年很可能刚需房源不足、高端产品过剩 |
| 2017年02月07日 07:57:02 星期二 |
| 春节长假杭州楼市仅成交6套 2月开盘楼盘不足10个 受春节假期的影响，杭州楼市经历了为期7天的“冰封”状态，如今逐渐解封，但依然抵挡不住传统淡季的“寒意”。 快房网K指数研究室数据显示，1月份杭州楼市成交“惨淡”。在春节7天长假里，成交量仅为个位数；春节之后楼市开盘量并没有明显提升，2月以来开盘楼盘不足10个。 春节长假杭州仅成交6套商品房 透明售房研究院数据显示，春节长假（1月27日-2月2日）杭州市区（含萧山、余杭、富阳）新房共成交6套，其中主城区3套，余杭区2套，富阳1套。 在整个春节假期，杭州楼市共有4天出现零成交，3天有成交，其中假期第一天和第五天各成交1套，最后一天成交最多，为4套。（注：萧山楼市因春节假期停盘，数据无法统计。) 对比去年春节的数据（成交35套），今年春节签约量缩水较大，同比下降83%。春节成交“惨不忍睹”，导致今年1月杭州楼市数据有些“难堪”：1月市区新房仅成交8502套，同比去年1月的11087套，下降30%。其中主城区共成交2978套，是近三年同期成交的最低值。 2月楼市开盘量不足10个 成交量不尽如人意，开发商也相继放缓了推盘节奏。进入2月，杭州楼市整体开盘量不到10个楼盘。 先前不少人期待的文晖楼盘朗诗·熙华府也没有在2月开盘，其工作人员表示项目或将在3月底首开。 不过，不少改善型楼盘已开始进入工作状态。位于桥西的金地·大运河府已经领出了住宅预售证，该预售证包含1号、7号、8号、9号楼四幢楼，共100多套房子，这也意味着该楼盘离推盘上市不远了。 记者还了解到，阳光城·文澜府将于本月加推新房源，但目前价格未定，前期房源成交均价约为33000多元/平方米。 与阳光城·文澜府同一板块的大家绿城·金麟府，也有望在本月加推，其工作人员表示具体开盘时间待定，需根据领出预售证时间而定，此次加推将推出1号、4号、5号楼的房源，户型面积约在140平方米左右。 部分刚需楼盘也可能在本月加推新房源，比如宋都·东郡之星或将加推3号楼。 2月份相对来说是处于农历新年后的过渡期，杭州楼市的成交量和开盘量在不久的将来有望回暖。 推荐阅读： 今年很可能刚需房源不足 高端产品过剩 今年杭州楼市将走出怎样的轨迹？克而瑞咨询机构预测，今年杭州楼市成交量下跌概率较大。该机构分析了过去3轮楼市周期，杭州容量变化规律为：高位运行最长“两年半”，低位运行“半年至1年”。杭州现在处于2015年开始的第4轮周期中，按以往规律，最迟到2017年年中，“两年半”的高位期将结束，量价齐跌。 从市场结构来看，政策环境决定了以刚需、首改为主的自住需求是2017年市场主流，但2016年高价地频出，主城区的新拍地块已全面“豪宅化”，杭州楼市的产品结构或将出现不同程度的分化。“目前来看，余杭区、萧山区刚需项目的供应也比较有限，2017年可能会出现供应与需求结构不匹配的情况，刚需房源相对不足，而高端产品相对过剩。”透明售房研究院院长方张接说。 值得关注的是，今年春节前后，央行对货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。有专家分析认为，去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率上调，叠加政府对部分一二线城市楼市的调控，市场销量或将持续下滑。 推荐阅读： |
| 来源：都市快报 作者：记者 俞琳 编辑：高婷婷 |
