今天是
拆迁释放的大量需求
会外溢到在哪里？
乔司拆迁，意味着将会释放大量置业需求，有了固定的新购买力。这一波群体将会成为板块内重要的客户，当需求增加时，板块内的热度也会慢慢起来。
随着中旅时光里、敏捷源著天樾府、新希望美的长粼府等项目的售罄，乔司目前几乎没有全新的供应。周边二手房虽供应充足，但成交价和新房并没有明显的倒挂，甚至有些年限长久一点的小区，价格低于新房限价。
贝壳找房数据显示，板块内的佳兆业君汇上品，7月中旬一套建面约为89方的中间楼层，成交总价为270万，和板块内3万每方的均价持平。7月21日，复地连城国际一套约88.88平米的3室1厅房源，成交总价为250万，比板块内的新房限价还低。
如今的乔司板块，还在拆迁整改阶段，暂时没有土地供给。需求客群可以看看临近的临平新城板块。
比如，翁梅还有部分土地储备，前两次集中土拍时，中建东孚、滨江、中天拿下的地块建筑方案已经公示正在开发，可以填补接下来板块内的供应空缺。
目前翁梅的新盘精装限价为26600元/㎡，杭州市规划和自然资源局发布的第三批住宅用地集中出让公告中显示，翁梅此次挂牌的地块精装限价从此前的 26600 元 /㎡提升至 28940 元 /㎡，精装限价上涨。
翁梅的二手房性价比会略高一些，板块内的二手房挂牌价在2.5万/方到2.8万/方之间，成交价格则是要看具体小区。
临平新城的新盘供应充足，TOD综合体中骏鼎湖未来社区正在销售中，西房良语云缦也有不少房源，且不用摇号。
和乔司关系密切的九堡也有可能成为置业需求的外溢地。
这两年，九堡的宜居指数逐步上升，天街入驻，商业短板已补齐。
板块内目前的土地储备有由浙江杰立房地产开发有限公司于6月30日以底价竞得的地块，距离九堡地铁站约500米，精装新房限价33400元/㎡，目前地块方案已公示。
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