杭州日报讯 2021年底，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，让部分购房家庭可以与政府“合资”买房，降低在杭州的购房门槛。据此，杭州部分城区面向人才推出共有产权房。

这样的政策是为更好地留住人才。近年来，杭州人才净流入率连续保持全国第一。去年，杭州新引进35岁以下大学生36.4万人；今年，杭州要再引进35岁以下大学生35万人。人才共有产权房的推出，为“新杭州人”安心留杭提供了住房保障。

近日，杭州多个人才共有产权房迎来选房，其中由杭州市地铁集团下属杭州地铁开发有限公司（以下简称“杭铁开发”）开发的河翠云筑已于上个月公证选房，359位人才从此在杭州有了归属。

作为负责任、有担当的国企，杭州地铁致力赋能城市发展、提高人居生活品质，助力杭州实现“住有所居、住有宜居”目标，托起“新杭州人”的安居梦。

地铁重塑城市格局

引领新的生活方式

地铁，是一条城市的交通大动脉，更是一座城市的活力晴雨表。10年前，一辆地铁1号线列车，从杭州武林广场站驶入隧道，一路向东，杭州由此驶入地铁时代。

地铁通行，城市无疆。作为快速通达、便捷准时、安全高效的一种交通方式，地铁拥有其他城市交通工具无可比拟的优势。地铁的到来最直观的改变就是“把城市拉长，将时间缩短”，实现“时空转换”，极大地升级了出行方式和生活品质。

以前，人们出行依靠自行车、公交车、轿车，如今地铁的到来，市民通过一个地铁口下去，瞬间就可以从另一个区域走出地面，体验别有一番风味的城市风情。地铁成网运行后，连接城市两个地理区域的方式也从距离变成了时间。当路程不再是人们考虑选择目的地的主要因素时，人们的地域观念将发生根本的变化，一种全新的生活方式也随之而来。

地铁网络的延伸，也在拉伸着城市的骨架不断壮大，带来了城市格局的改变，为城市的发展指明了方向。更甚者，每一个地铁站点，都能成为城市活力小引擎，为沿线区域、经济、生活的发展释放出惊人的动力。

从无到有、从单线到多线，从点到面、从面到网……短短十年时间，杭州地铁逐渐形成了网络化运营，分担了越来越多的公交客流，有效缓解了城市交通压力，大大提升了城市的承载能力、运行效率和对外辐射力，让杭州焕发新活力。截至目前，杭州地铁已完成12条线路、516公里运营里程开发，已实现十城区和城市主要交通枢纽的两个“全覆盖”。单日客流最高达到422.11万人次，日均客流超万人的车站已达75%左右。杭州，真正成为“轨道上的城市”。

以时间换取空间，从时间上定义城市新生活，地铁是城市发展的大动脉。地铁驱动城市交通发展，城市格局优化，见证城市的发展脉搏的同时，更扩大城市的繁荣尺度。可以说，地铁，承载着一座座城市的梦想和未来，随着地铁的不断发展延伸，未来城市版图、格局也将会有新的演变，并引领着全新的城市生活方式。

TOD开发模式先行者

赋能杭州城市快速发展

随着地铁的全城布局，城市版图的扩张，城市能级不断提升，杭州人的生活也出现很多翻天覆地的变化。和人们美好生活休戚相关的城市规划、基础建设、运营模式以及社区打造等都有了新要求，TOD（以公共交通为导向的开发）开发模式成为热词。

早在2006年谋划地铁建设时，杭州就结合香港“地铁+物业”的开发思路，提出“建地铁就是建城市”的发展理念，树立TOD开发模式，积极探索并推进TOD综合开发利用，提升站点或沿线周边地区土地利用率，推动城市能级跃升，持续释放轨道交通对城市价值的提升，高水平打造“轨道上的杭州”。

作为杭州市地铁集团旗下专门致力于城市轨道交通沿线上土地的地上地下综合开发的公司，杭铁开发响应杭州城市发展时代使命，围绕杭州轨道交通，形成了一级土地开发、二级房产开发、商业经营、物业服务等产业全链条，致力于成为国内一流TOD开发运营商。

从地铁1号线建设开始，杭州地铁已经开始探索“地铁+上盖物业”模式，从地铁商务大厦、东城广场，再到七堡车辆段综合体诞生，杭州地铁TOD真正实现了从0到1的突破。典型项目为地铁绿城杨柳郡，位于七堡车辆段基地之上，是杭州首个地铁上盖物业综合体，也是国内地铁TOD示范样板。可以说，在TOD概念尚未成熟之前，杨柳郡项目不仅带动了周边区域的发展，更代表了一种城市生活方式的变革。2020年1月被自然资源部列入《轨道交通地上地下空间综合开发利用节地模式推荐目录》，作为全国六大典型之一进行推广。

随着杨柳郡等项目取得良好的综合效益，杭州地铁TOD在“杨柳郡模式”基础上以“智慧城市”重新定义深化地铁TOD，推出“地铁+未来社区”概念。代表项目如地铁万科未来天空之城，与地铁5号线五常站无缝链接。围绕地铁站点高强度复合开发，地上地下、盖上盖下一体化建设，实现公共交通、商业消费、产业办公、文化活动、公园社交、居住休闲等功能分层，互联互通，高密度、高复合化的未来社区。

同时，杭州地铁不断探索站城一体化综合“杭州模式”，打造以地铁场站为核心的TOD开发模式，探索站城一体化综合模式的TOD全流程、全过程开发体制机制。基于站城一体综合开发理念，杭铁开发打造了打铁关苏荷汇项目和转塘溪悦云和园等典型的城市更新类TOD项目，为城市中心的老城区带来新的发展机遇。杭铁开发通过区域价值重塑、品质物业营造、产业资源导入及运营等核心能力，构建策划、设计、开发、服务和运营为一体的TOD全链条服务体系，助力促进城市核心区域高效、集约化的发展，为城市居民提供一站式快捷、科技、低碳、高品质的新都会生活方式。

从“地铁+物业”、“地铁+未来社区”，到现在的“站城一体化发展”，杭铁开发不仅仅是一家TOD开发运营商，同时还肩负着“赋能城市发展、共富美好生活”的社会责任，并充分发挥轨道交通对城市发展的引领作用，构建国际一流的新时代TOD发展格局，提高人民生活品质，提升城市综合能级，为构建“轨道上的杭州”贡献力量。

高质量开发

致力提供理想人居环境

截至目前，杭铁开发已有24个项目，其中已建项目7个，在建项目14个，待建项目3个，总建筑面积约484万平方米，项目总投资额1063.61亿元。目前，已为超2万户家庭提供安居乐业的场所。

如果说，在过往的房产开发项目中，杭铁开发更多扮演着投资方和技术支持者角色，那么今年，它将转型成操盘手，正式由房产开发的幕后走向台前。杭州楼市从此多了一位自带地铁基因的产品主义者，将带来多个高品质项目。如小和山车辆段上盖项目，位于杭州西湖区小和山高教区内，毗邻地铁三号线科技学院站，出让面积89697平方米，容积率1.2。

而首先入场的“壹号作品”是地铁9号线邱山大街上盖TOD项目翠著邱山里。翠著邱山里位于临平老城核心区，总建筑面积约6万多平方米。杭铁开发特意邀请GOA大象设计团队操刀，充分考虑人们热切期盼的生活方式，将城市公园、综合体、地铁、改善型产品与出行、住家、配套、生活休闲、社交融合到一起，打造区别于其他TOD项目的城市融合体。

在赋能城市更新与产品力打造方面，杭铁开发在翠著邱山里项目上展现的淋漓尽致。在项目品控上，翠著邱山里坚持品质优先，质量第一。在施工过程严格遵守准则，每一道细节工序、每一层衔接都经过认真考量，并邀请第三方品控团队参与监督，在限价时代坚决坚守品质；在颜值上，翠著邱山里立面采用大面积玻璃设计，简约大气；功能空间上，一楼全部架空，设计不同主题娱乐场所；入户大堂更是采用造价高昂的石材、金属材质；3000元/平方米的装标包含中央空调、地暖，精选知名品牌，连电梯品牌都经过层层把关筛选。

在与城市的融合打造上，杭铁开发展现国企担当，为城市更新“做加法”。比如利用杭铁开发独有的资质与优势，将翠著邱山里项目与地铁站连通，市民无需出地面即可到达自己家；更新邱山大街地铁站风亭，使得地铁出入口也成为城市一道亮丽的风景线，助力提升城市形象和城市功能的融合与统一；升级改造市政公园，增设各类主题场所、活动设施，对公园内绿化、道路工程等多个项目进行升级改造，促进城市功能的集聚、城市空间的拓展、景观环境的改善和市民生活的提升。

这些看似简单的举措并不是每家开发企业都能实现的。杭铁开发不惜放慢工程进度、牺牲商业利润，勇担社会责任，致力为杭州提供高品质的理想人居生活。

党建引领 勇担社会责任

杭铁开发与杭州共成长

多年来，为高水平把杭州建成“轨道上的城市”，杭铁开发迈开大步，走上了一条以地铁TOD助力城市发展的道路。

逆水行舟，不进则退。杭铁开发深入贯彻落实市委市政府的决策部署，以更高的站位、更广的视角、更远的目标，深刻分析杭州地铁TOD当前和今后所面临的发展形势，准确识变、科学应变、主动求变，落实“建地铁就是建城市”的要求，撬动杭州TOD开发，切实发挥杭铁开发对杭州城市发展的助推作用。

在地铁TOD的建设道路上，杭铁开发不忘初心，勇担国企使命，站在时代浪尖，拿出搏击湍流的勇气，探索项目市场化运作机制，围绕“打造国内一流的城市轨道交通综合运营商”的定位，全力推动杭州地铁可持续高质量发展。

杭铁开发始终坚持党建引领，积极打造“党建+TOD”引擎，实现TOD项目“高起点规划”、“高标准设计”、“高品质建设”；坚持党建赋能，持续深化企业改革，推动组织变革引领TOD项目模式转型升级，加快完善TOD项目管理体系，积极打造TOD开发国企平台；坚持党建带动，积极贯彻以人民为中心的理念，深入实施“美好党建”工程，以打造具有杭州韵味的示范项目为抓手，建设轨道上的“未来社区”，构建“美好城市”、“美好生活”、“美好未来”，高品质助力共同富裕示范区建设。

作为城市轨道上的建设者，下一步，杭铁开发将以“奋斗者”的姿态持续提升经营能力，做城市发展动能转换的“推动者”，盘活边缘资源，助力产城融合；串连城市功能，做赋能城市迭代更新的“践行者”，将TOD项目整体式、立体化嵌入城市空间，成为激活区域发展的“城市引擎”。

同时，杭铁开发将配合城市发展，将共有产权房、公租房、保障性租赁用房等保障性住房建设与TOD开发统筹考虑，支持产业发展，提升城市能级，满足群众获得感。据悉，2023年杭铁开发在建、代建保障性住房项目5个，共计1718套，计容建筑面积超10万平方米。其中，九堡人才房项目即河翠云筑作为杭州第一批共有产权房项目已推向市场实现销售，为359户家庭带来理想生活。

践行初心，肩负责任，任何困难和挫折都不能停止杭铁开发的脚步。未来，杭铁开发将继续发扬积极进取的精神，交好时代答卷，为杭州高质量发展贡献力量，与杭州共成长。