杭州二手房，迎来新年开门红。

据杭州贝壳研究院的数据，2026年1月，杭州市区一共成交了6987套二手房，环比去年12月的6862套小幅上涨1.8%，同比去年1月的6064套大幅上涨15%。

杭州二手房量价齐涨

6987套的成交量，不仅是杭州连续第3个月成交上涨，而且创下了最近6个月的最高月成交值。在经历了去年3月以来连续7个月的下跌后，杭州二手房成交明显企稳。

价格也迎来了久违的上涨。1月二手住宅成交均价25096元/平方米，相比去年12月的24845元/平方米小幅上涨1%。

“1月成交量上涨，反映楼市在悄然回暖。一方面是因为今年春节较晚，另外也有增值税、购房个税等利好政策和持续以价换量的效果助力。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析道。

“从贝壳平台的各项数据来看，开年以来潜在客户量在增加，客户下手更加果断，结合当前的挂牌量，都为春节后小阳春的市场热度奠定了坚实基础。”上官剑说道。

从成交结构来看，进入新年改善型房源率先发力，成交占比相比之前出现了一定上涨。而低总价小面积的纯刚需房源，则出现了一定的成交回落。

在成交面积上，90平方米以下房源成交占比下滑1.5%。90平方米以上不同面积段都出现了环比上涨的情况，其中，140平方米以上的大户型涨幅最高，达到了0.6%，整体占比12.2%。

在成交总价上，200万元以内房源成交占比下滑1%，200万-300万元房源下滑0.2%，300万-500万元房源占比上涨1.6%，800万-1000万元房源也有0.2%的小幅上涨。

学区房提前发力

不过，从成交前列的小区来看，1月份的杭州依旧是低价小区“唱主角”。在成交量前20的小区中，有12个小区的成交单价低于20000元/平方米，基本都位于余杭、钱塘、临平、萧山、临安的郊区板块。

位于余杭瓶窑的杭启云城府，是去年年中交付的次新房，今年1月迎来首波二手买卖潮，一共成交了25套房源，位列市区第二位，环比大涨733%。不过，成交均价只有18733元/平方米，比21432元/平方米的新房均价要便宜不少。

1月份还有一类二手房源表现格外突出，这就是学区房。新年伊始，家长提前布局，甚至跑出了堪称小阳春的热度。

表现最让人惊讶的，是位于下沙金沙湖板块的安置房小区幸福雅苑，1月一共成交了18套房源，高居市区第三位。成交均价24632元/平方米，比榜单里的大多数商品房小区都要高出不少。它最大的卖点，就是坐拥幸福河小学和金沙湖实验学校的学区，且临近金沙湖，各类配套非常成熟。

城西的知名“孟母盘”耀江文鼎苑，1月份也收获了15套成交，环比上涨200%，成交均价44570元/平方米。在回归到市场普遍能够接受的价格后，耀江文鼎苑的名校学区属性，重新成为家长们的“心头好”。

市中心三塘板块的水印康庭，1月成交了12套，成交均价39749元/平方米。它是近年大热的观成武林小学的学区房，而且有不少小面积低总价房源，在整个板块中性价比很高。