“房贷新政延长到了40年，对于我们打工人来说，最直观的好处就是，可以减少月供支出。”杭州白领高女士告诉记者，她准备去找业务经理算笔账，再决定是否办理贷款延期。“我再观望下。”

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年。

在此之前，市场上普遍执行的最长贷款期限为30年。对于普通购房者而言，此次政策最受关注的变化，是个人住房贷款期限进一步拉长。

央行有关部门负责人表示，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

这也意味着，并非所有购房者都能够直接获批40年期贷款，最终审批结果要结合个人实际情况综合判定。

新政发布之后，杭州的银行落地节奏如何？

8月31日，潮新闻记者专门咨询了工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行，发现各家机构推进落地的进度不一。

工商银行客服人员表示，“8月31日起，房地产新政将个人住房贷款（一手/二手住房贷款、自建房贷款）最长期限由30年延长至40年，具体贷款期限取决于借款人的意愿、年龄、收入、征信等多种因素，由借款人和贷款经办行协商确定。”

中国银行客服人员表示，该行将严格落实国家金融监督管理总局8月28日印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》相关规定，如有政策疑问，详询贷款经办机构。

建设银行杭州市分行相关人员回复：“还没有落地，后续动态持续更新关注。”不过，杭州市民郭女士告潮新闻记者，她的房贷就在建行，她已经得到客户经理确切的回复，“8月28日起执行。”

此外，邮储银行浙江省分行相关负责人回复潮新闻记者：“目前，我行已经可以申请延期。由于线上操作系统还未改造完毕，客户只能线下找自己的客户经理申请。后期，等操作系统完善后，就能线上申请。”

以100万元贷款总额、3.05%的商业贷款利率估算，在等额本息的还款方式下，30年和40年期限的贷款每月还款金额分别为4243.05元、3608.72元。这意味着，期限拉长月供压力减少约634元。

由此可见，在贷款金额和利率相同的情况下，延长贷款期限，能够有效降低月供金额，缓解部分购房群体的短期现金流压力。

除贷款期限延长外，延后个人住房贷款发放时点的条款也备受关注。《意见》明确，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，须在项目竣工备案后发放，并通过受托支付方式直接划转至主办银行账户或预售资金监管账户，确保购房人“能拿房、再还贷”。

招联首席经济学家、上海金融与发展实验室副主任董希淼向潮新闻记者表示，“《意见》将产生多方面积极意义，深刻影响房地产市场发展，在保护购房人合法权益的同时，加快促进房地产发展新模式形成。”

在看到政策利好的同时，业内专家也提醒购房者理性看待政策红利。董希淼特别提示，拉长贷款周期，随之而来的是总利息的增加。“对计划购房的居民，应理性看待贷款期限延长至40年所带来的双刃效应，月供压力减轻固然有利于提升购买力，但总利息支出将有所增加，务必根据自身收入增长预期谨慎选择期限，切勿盲目拉长。”

在他看来，这是在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产信贷政策对居民实际困难的一次务实回应，也是从“防风险”向“保民生”方向作出的适度调整，有助于提振居民购房信心、稳定市场预期，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。