滨江绿城拿地数量大幅领跑 杭州最高地价突破8万大关

6月27日，杭州迎来今年上半年土拍收官之战，推出6宗位于核心区域的宝地，包括钱新二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城等，同一天4个板块刷新最高地价纪录。

随着这6宗宅地成功落槌，土地市场半年度成绩单正式出炉。据统计，今年上半年，杭州共成功出让68宗涉宅地块，出让总金额约1160亿元，接近2024年全年总量的1169亿元。

同时，进入不限价时代后，杭州地价连创新高，多个板块突破地价天花板，杭州最贵楼面价突破8万元/平方米，成为全国最贵地价第三高的城市，仅次于上海和北京。

低密地块占比近一半

滨江绿城拿地数量领跑

从拿地房企来看，滨江和绿城的拿地数量遥遥领先。滨江共斩获13宗宝地，排名杭州第一，可建面积85万平方米，落子北干、安琪儿、西兴、钱新二期、市北等多个板块。同时，滨江也是上半年杭州拿地金额最高的房企，超过了300亿元。

绿城紧随其后，一共拿下10宗涉宅地块，可建面积66.9万平方米，包含云谷、钱江世纪城、之江、城东新城、钱新二期、运河新城等板块。

此外，像建发、保利、兴耀、英冠、金茂等老面孔，也在上半年积极拿地，斩获颇丰。同时，还有两家外来房企首次入杭，即呼伦贝尔汇嘉房地产开发和宁波东部新城开发投资。

从地块供应情况来看，上半年低密地块供应充足，共推出了31宗，占比近一半。与往年不同的是，这些低密地块并不是集中在远郊地区，相反有不少都在主城，甚至是热门板块的核心地段。

比如建发拿下的蒋村低密宅地，容积率仅 1.1，成交楼面价高达88029元/平方米，创下杭州地价新纪录。运河新城接连推出的三宗低密宅地，宁波东投在三塘单元的低密地块，绿城南卧低密宅地以及天阳补仓丁桥的桃花湖低密地块，位置都非常好，溢价率也都超过50％。

从这些地块的激烈竞争程度，足以见得核心地段低密产品的稀缺性和市场改善需求的爆发。

最高地价突破8万元/平方米

大牌房企分食重磅地块

回顾上半年，“地价新高”成为杭州土地市场的高频词。

年初，临近霞映锦绣里的湖墅低密宅地上架，作为民生药厂区域首宗不限价地块，备受房企青睐，最后被滨江集团以64834元/平方米的楼面价拿下，将杭州最高地价纪录整整提高了14117元/平方米。

新纪录诞生两个月后，滨江区沿江水电新村地块重磅来袭，并且在3月25日以77409元/平方米的价格被滨江收入囊中，再度刷新杭州的最高地价纪录。此后金茂、建发加入合作开发，打造5幢高层，对外放风价12万元/平方米，计划冲击杭州新房价格天花板。

仅仅三天后，杭州地价纪录再度改写。建发以 343463 万元总价拿下蒋村文新低密地块，楼面价达到88029元/平方米。高热度背后，一方面是因为地块本身条件好，容积率非常低，仅1.1，可以打造纯低密社区；另一个是地段好，这宗宅地南面300米就是西溪湿地，板块内已多年没有新房供应出现，稀缺性可想而知。

另外，像保利拿下的奥体印象城南地块，楼面价达到51611元/平方米，金帝斩获的钱塘湾未来总部基地首宗江景宅地，楼面价达到54472 元/平方米，都是板块地价天花板。还有钱新二期、安琪儿、运河新城等板块，也在上半年接连推出了多宗宝地，凭借着区位优势和板块潜力，连续刷新板块地价新高，持续为杭州土拍市场带来热度。

供应速度继续加快

7月将出让8宗宅地

上半年土拍刚落下帷幕，下半年的宅地供应便已经排队上新了。上周五，杭州再度挂牌三宗宅地。

临平区星桥单元推出1宗低密宅地，紧邻规划拟建的星桥文化馆，距离地铁三号线星桥站800余米。地块容积率仅1.1，建筑面积4.1万平方米，起始楼面价10500元/平方米。

西湖区上架一宗位于三墩的商住地，紧邻4号线三期莲池路站，容积率2.3，建筑面积约20.5万平方米，起始楼面价13092元/平方米。板块在上半年已经出让两宗宅地，均由保利竞得，成交楼面价分别为22890元/平方米和21965元/平方米。

拱墅区石桥单元推出一宗宅地，距离地铁3号线华丰路站200米左右，周边拥有丁兰广场、新世纪国际广场、求知小学、风华中学等配套。地块容积率1.9，建筑面积约9.7万平方米，起始楼面价15318元/平方米。

值得一提的是，地块西北面还有一宗宅地也将在7月出让，即杭政储出[2025]91号地块，位于棠悦芳华轩东侧，容积率1.7，可建面积约2.4万平方米，起始楼面价14256元/平方米。

另外，加上此前挂牌的勾庄宅地、云城商住地、金沙湖商住地和天都城旁的低密宅地，杭州整个7月份的待出让地块已经达到8宗，依旧保持着少量高频的供应节奏。