“去年、前年毕业季都没涨，就今年开始涨，房东说要加500元！”在未来科技城工作的小林发在社交平台上的吐槽，引来上百条共鸣。

杭州房租，真的涨了。

今年6月，随着高校毕业生集中涌入，叠加互联网大厂扩招带来的租客扎堆，杭州租房市场迎来年内最强“双响炮”：成交量和租金双双冲高。

据杭州我爱我家统计，6月份，杭州租房需求环比猛涨20.9%，创下年内月度峰值。大家关注的租金，6月环比上涨1.78%，均价达到46.69元/㎡/月。

量价齐升，同频共振。这组数据释放了一个明确的信号：持续“磨底”的杭州房租，开始反弹了。

“6月这波租金上涨，是今年以来力度最强的一次”

“4月份店里一天进不了几组客户，到了6月，我一天带看5组，脚底板都磨出泡了。”在拱墅区做了5年租赁中介的老张说。

数据印证了他的感受。据杭州我爱我家统计，今年二季度，杭州租房量环比一季度大涨21%，同比去年增长10.2%。从月度走势看，4月在3月需求集中释放后环比回落24.7%，5月继续小幅微降4.6%，6月则一改颓势——租房需求环比猛涨20.9%，直接冲顶季度峰值。

“每年都是这样，春节后上班族消化一波，6月毕业生再补一波。”老张说，“但今年6月比往年还猛。”

成交量上来了，租金也终于跟上了节奏。

回顾杭州二季度租金走势，与租房量完全同频。4月单位租金46.03元/㎡/月，环比下降1.77%；5月继续跌至45.88元/㎡/月；6月逆转——租金环比上涨1.78%，达到46.69元/㎡/月。

“6月这波租金上涨，是今年以来力度最强的一次。”杭州我爱我家市场分析师指出，“四五月租金还在探底，6月一把就拉回来了，说明毕业季的增量需求确实有‘托底’效果。”

放眼全国，中指研究院数据显示，2026上半年50城住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅较去年同期收窄0.83个百分点。北上深租金已连续4个月环比上涨，一线城市率先企稳。杭州作为强二线城市，6月租金环比涨幅达1.78%，修复力度在同类城市中表现亮眼。

促成这波量价齐升的，是三股力量的叠加：高校毕业生集中离校是最大推力；职场人年中换工作、租约到期换租是稳定支撑；互联网大厂扩招带来了超预期的增量租客。

三方合力，造就了二季度“先稳后冲”的成交曲线，也让6月租金“调头向上”。

“冰火两重天”

未科房东喊涨500元，闲林降价没人看

不过，同样是杭州租房市场，租客和房东的体感也是天差地别。

“未来科技城到底来了多少人？房东说要涨500元！”余杭某社交群里，一位租客的抱怨迅速引爆讨论。有人跟帖：“毛估估创景路那边下地铁的人多了两倍，房子挂出来两天就没了。”

数据显示，未来科技城依托阿里总部、菜鸟总部、科大讯飞等大厂，这两年人口年均净流入达6万人，租房需求持续走高。目前未来科技城单间租金1500-3000元/月，一居室独套房源租金3000-5000元/月。租客感叹：“涨得肉疼。”

原因并不复杂——大厂打开了大门。字节跳动全国校招放出5000多个岗位，研发岗较去年扩招约25%；阿里巴巴淘天集团1500名实习生驻扎余杭。高收入的年轻人集中涌入，房东自然硬气。

滨江产业园区同样人气直升。网易、海康威视、华为等企业云集，周边安置房小区换租几乎“无缝衔接”。“以前换租客起码空置3个月，今年前脚搬走后脚就有人住进来。”滨江某小区房东说。

但镜头转到临平、富阳、闲林，画风就截然不同了。

“挂了两个月，降价三次，连看房的人都没有。”一位闲林房东在朋友圈吐槽。这不是个例——杭州远郊板块房源空置两三个月已成常态，降价出租也少有问津。

冰火两重天的背后，是人口流向的真实写照——产业在哪，需求就在哪；没有产业支撑的远郊，只能继续“以价换量”。

以前租客主要问多少钱

现在会问小区环境怎么样、物业好不好、离地铁多远

从租金结构看，二季度还有一个变化：中高价位房源占比在扩大，低价位段在收缩。

月租金2000元以下的房源占比，从一季度的39.8%降至37%，下降了2.8个百分点。而2000-3000元区间占比升至31.7%，3000-4000元区间提升至19.1%，4000元以上各区间也均有小幅增长。

杭州贝壳研究院数据分析，这并非租金上涨所致，而是租客结构在变。

2025年，杭州36岁以上租客占比已达31.4%，同比提升6.8个百分点。大龄租客、家庭型租客增多，租赁需求从“短期过渡”向“中长期居住”转变，他们对房屋品质、社区环境、通勤效率的要求更高，愿意为此支付溢价。

“以前租客主要问‘多少钱’，现在会问‘小区环境怎么样、物业好不好、离地铁多远’。”滨江区一位中介说，“要求高了，但预算也舍得加。”

与此同时，随着杭州房价回调，“买房不如租房”的观念被更多人接受。一部分原本打算购房的人群选择继续租房，客观上支撑了中高端租赁需求。

另一个变化是：整租反弹了。二季度整租成交占比回升至64.2%，环比上升3.7个百分点，结束了连续三个季度的下滑趋势。其中，两室户型以38.5%的占比位居第一。

合租占比仍有35.8%。其中月租金1000-2000元的合租房占比高达63.9%，是应届生起薪水平能覆盖的主流价位。

“合租，还是绝大多数新杭州人落脚的第一站。”业内人士说。

整体供大于求的格局还没有改变

目前仍处于“以价换量”阶段

展望三季度，七八月仍是毕业季租房需求的延续期，加上暑期实习生短期租房，市场热度大概率延续。

中指研究院判断，随着毕业季需求持续释放，中低价位房源租金有望获得进一步支撑，但“全面上涨”的基础尚不牢固。

一方面，保租房持续入市——杭州2026年明确完工保障房1万套，分配公租房实物配租房源8000套，推出保障性租赁住房4000套，租金普遍为市场价的七到九折，对周边租金形成“锚定效应”。

另一方面，大量次新房交付、业主“由售转租”仍在增加供给。

“整体供大于求的格局还没有根本改变，目前仍处于‘以价换量’的阶段。”杭州我爱我家分析认为，三季度成交量有望继续增长，但租金的博弈取决于后续供需关系的演变。

对房东来说，热门板块或许还有议价空间，远郊就别想了。对租客而言，眼下房源选择相对丰富，是个有得挑的好时机。