中国人民银行近日发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是5年期以上LPR降幅最大的一次，杭州的首套房贷利率进入了“3时代”。

这会给目前平淡的杭州楼市，带来什么样的影响？

有叠墅情结的购房者 从刚需板块看到了市区老破小

家住拱宸桥的周女士有“院子情结”，来杭州多年，一直想买一套带院子或露台的房子。由于预算有限，总在郊区的排屋和市区带院子的老破小之间纠结。

“从去年开始，买房利好政策频出，加上最近房贷利率又下调，我觉得到了入手的时机。”她说，以前住在农村，院子不是稀罕物，在院子里种花草蔬菜是她的儿时记忆，来杭州后住进了高楼，却总觉得少了一丝烟火味儿，“我现在年纪大了，还是想买个离医院近、带地铁、有院子或者露台的房子”。

最近周女士去看了乔司板块春曼雅庐的叠排，190平方米，上下三层，三楼是卧室区，四楼是客厅公共区，顶楼有六七十平方米的大露台。她很喜欢，但最后被朋友“劝退”了——毕竟面积太大，跑上跑下的，以后搞卫生会是个累活。

“年纪大了，也就这点情怀，新房二手房我也不挑了，前几天我还去看过大学路新村、建工新村一楼带院子的二手房，但也不是很满意。一是因为老小区的院子不大；二是环境有些糟心，外墙上的电线都胡乱挂着，担心有安全隐患；三是未来停车肯定是个大难题。”周女士无奈地表示，老小区院子怎么也下不了决心买。

她如今的方向，又转移到了带露台的次新房。

部分刚需板块低密楼盘“吃香”

客群来自哪些区域？

像周女士这样钟爱低密产品的家庭并不少见，但这类产品在主城区价格不菲。所以，距离主城区近的板块，好的墅类楼盘近年来明显吃香了。

临平新城板块的汀雨晓月里，在2023年的叠墅市场表现很突出。3次开盘，整体中签率均在30%以内。尤其今年1月份，中签率为24.05%。这样的数据，在叠墅市场并不多见。要知道，在整个2023年，需要摇号的叠墅项目也不多。汀雨晓月里好比低密住宅市场的一匹黑马。

春曼雅庐同样位于临平区。项目包含洋房和叠排，其中叠排更受欢迎，去化更快。销售员告诉我们，买这个项目的人，主要来自乔司、九堡、下沙、临平新城、东站、四季青等区域。

还有星桥板块的星缦和润，合院的关注度比高层更高。据悉，合院首开售罄，而洋房和小高层首开去化率略低。销售人员表示，买合院以本地客户居多，此外还有上城区和拱墅区外溢的购房者，他们来自私企、个体、金融、医生、事业单位等。这些购房者对低密合院产品的认可度比较高，而且这个板块的低密产品，相对而言价格实惠，因此接受度更高。

业内人士分析：“城市中，墅类产品的爱好者不少，但买得起总价几千万房子的人少。星桥、乔司、临平新城等板块的低密产品，价格上有一定优势，且和主城区的距离不远，开车、坐地铁都方便，能满足不少墅类爱好者的需求，受众群体自然会增多。同时临平区的城市建设框架拉大，区域拆迁也释放了大量改善居住需求。”

临平区墅类供应充足

一张表格告诉你房源在哪儿

临平区的低密项目，在春节前就有热门话题。

今年1月8日，临平新城板块的理想臻品合院领证，共82套，户型面积250.23-545.77平方米，毛坯均价128006元/平方米。这么高的价格，当时不少人质疑去化率。透明售房网的数据显示，项目3幢102室已售，总价6012.279万元，毛坯单价146691.05元/平方米。

有购房者表示：“这个项目太高端了，普通人可以买哪些项目？”

其实临平区域内墅类产品供应充足，除了已经开过盘的项目外，乔司板块的璀璨映澜、星桥板块的颂香望庐、临平老城的山和院等都是待首开的新盘。喜欢低密住宅的购房者，还有很多选择机会。

据不完全统计，截至昨日，临平区的低密住宅项目如下：