安琪儿地王、滨绿钱二项目、金茂运河叠墅都来了

每日商报讯 近日，杭州多个改善项目规划集中公示，其中大部分都是地王或板块内的首批不限价项目，产品类型多样，掀起了一场改善狂欢。

绿城钱二项目层高3.2米

滨江带来板块首个叠墅产品

今年3月底，绿城再度落子钱二，以约15.3亿元的总价拿下芝澜月华西侧宅地，楼面价达到47888元/平方米。时隔一个多月，近日项目规划终于公示。

项目总建筑面积48844.97平方米，其中地上建筑面积33064.97平方米，地下建筑面积15780平方米，容积率2.2，建筑密度22％，绿地率35％。

根据建设方案，项目将打造6幢11—14层的高层，层高直接做到了3.2米，架空层高5.8米，很符合高端改善住宅定位。

项目外立面颜值很高，酷似隔壁的芝澜月华，都采用了大面积的玻璃搭配转角圆弧。只不过在色彩上有些区别，芝澜月华以银白色为主，新项目则更多地采用了香槟色的金属线条。

园区内部大约是受体量限制，规划不算丰富，没有看到下沉式会所和泳池，仅配有400平方米的集中绿地、室外体育健身场地以及婴幼儿活动场地。

同一板块，滨江在钱二东拿下的宅地也在近日公示，亮点颇多。第一，它是钱二首个带叠墅的新房项目，规划打造8幢高层和3幢叠墅，架空层达到6米，层高3.15米。第二，园区内部规划非常丰富，景观水池、下沉庭院，高端改善住宅该有的配置都有。

该地块出让于今年3月底，成交楼面价41828元/平方米，对比隔壁的杭序府，地价差超4000元/平方米。项目位置也不错，南面邻河，与钱塘江直线距离不到500米，家门口就是地铁9号线红普南路站，五站直达江河汇。周边还有明远未来小学、明远未来幼儿园、杭州高级中学钱江校区等教育资源。

华润安琪儿地王卷出新高度

金茂运河新城打造稀缺叠墅产品

作为改善重镇的安琪儿区块，一向非常受改善群体的欢迎。这两年板块的地价水涨船高，产品也是越来越卷。

目前板块共三个项目待售，一个是滨江打造的锦上万象府，成交楼面价40479元/平方米，共规划4幢高层和2幢叠墅，150套可售房源。项目架空层做到了6米，层高3.15米，户型面积182—256㎡。

另一个是大家·咏印明庐，成交楼面价47485元/平方米，体量不大，共打造了4幢11—16层的小高层，采用了最新的架空平台设计，架空层层高5.6米，架空层高则和滨江项目一样，都是3.15米。

最后一个就是近期公示规划的华润项目，也就是大家常说的安琪儿5.0地块。这宗宅地出让时，竞争非常激烈，溢价率高达72.5％，成交楼面价50683元/平方米，不仅超过了板块原先4.65万元/平方米的限价，还直接成为了安琪儿的新地王。

和锦上万象府一样，华润项目也做了高低配，将打造4幢12—19层的高层和3幢叠墅。采用架空平台设计，架空层层高5.7米，标准层高直接做到了3.3米，配置又上一个台阶。从效果图来看，南向外立面采用了大面积的玻璃，搭配了金色的金属线条，产品颜值很高。

小区主入口设在北面的闸皋路，园区内的景观集中在高层部分，四幢高层中央做了大面积的集中绿地，6号楼和7号楼北面有多处水景。由于这宗地块不挨着高架，体量相对较大，位置核心，所以一直被称为安琪儿区块的C位，网传项目高层价格可能会超过7万元/平方米。

改善多地王。金茂刚刚于上个月拿下的运河新城地块，也是一个地王项目。地块溢价率高达58.8％，成交楼面价达到38951元/㎡，贵过板块此前的限价。

项目位置就在杭州运河湾实验学校的北面，可享受一线运河景观。周边拥有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院、运河湾综合体等丰富配套。

根据规划，项目将打造4幢13—17层的高层，7幢5—6层的叠墅，产品有一定的稀缺性，项目架空层层高6米，标准层高3.15米。小区内规划有集中绿地、下沉式庭院等等。