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天街已在路上 丰收湖会成为下一个金沙湖吗?
发布时间:2021-09-17   杭州日报

杭州日报讯  “金九”时节的丰收湖,迎来了板块内新房的“德比大战”。昨天,德信银城阅湖之宸和中旅时光里同时开始登记(登记时间9月16日-18日),其中阅湖之宸为收官加推。

加上9月初德信新希望长粼之宸和月底有望加推的敏捷源著天樾府,本月四盘新房供应量达700余套。

从丰收湖综合体地块出让的消息公布之时起,到5月集中供地中龙湖众望所归竞拍成功,丰收湖板块的温度就一直在上升。目前,杭州第8座龙湖天街已经开始动工,对于购房者来说,房源供应充足的时候,要不要抓住入驻好时机?

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丰收湖畔,第8座天街开始动工

周二下午的丰收湖公园,天高云淡,凉风习习,台风“灿都”意外地留给杭州一个好天气。公园木桥上,四五个遛娃的家长,拿出手机拍拍照,指给孩子看空中飞翔的白鹭,有恋人手牵着手环湖散步,那画风,温馨又惬意。

丰收湖公园是上城区和临平区合力打造的,2020年开园的时候,引得不少杭州人前来打卡,现在,它是居民生活的一部分。

丰收湖公园西北侧,航拍图上能看到伸着长臂的打桩机等建筑机械,这意味着,杭州第8座龙湖天街已经在来的路上了。

根据近期公示的丰收湖综合体项目建设方案规划,占地216亩(143608平方米)的地块上,除了天街外,项目还包括酒店、办公、住宅(包括可售、自持、公租房)。在板块对项目的定位中,将是丰收湖龙湖新零售总部。

丰收湖板块东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,北至绕城公路和沪杭高速公路。目前板块内配套比较丰富,交通方面,地铁9号线、1号线从这里穿过,未来可直通钱江新城,德胜高架、东湖高架、钱塘快速路等方便自驾出行,板块与市中心可实现半小时生活圈。

因为地处杭州城东,在天街到来之前,板块不仅可共享城东的商业,还能共享杭州城东医院、邵逸夫下沙院区等医院配套。

丰收湖公园东侧,与杭海路一路之隔,正对望的是长三角数字科创园。包括浙江省国家大学科技园、杭州绿谷等重点平台在内,丰收湖板块所在的钱塘智慧城,拥有5家上市公司和87家国家高新技术企业,如此能量,对板块的辐射作用不可忽视。

占地240亩的丰收湖公园,216亩的综合体,如此湖区+天街的组合,以及周边一连串的新房,经常被人拿来跟下沙的金沙湖做比较。

不同的是,在相似的宜居环境中,金沙湖周边的新房限价是37500元/平方米。相比之下,丰收湖的生活成本显然对年轻人更友好。

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四个楼盘,各有各的优势

今天是板块内两个楼盘登记的第二天,大致相同的面积段,同样的限价,会不会有点选择困难?

中旅时光里位于三卫路与杭乔路交汇处,项目北面正对意法轻纺城。此次推出4#、8#、1#、5#四栋楼共232套房源,面积在89/99/129平方米。这个楼盘的89平方米三室两厅两卫房源全部为边套户型。厨房预留了双开门冰箱位置,整体尺度较舒适。

项目西侧,即通盛路与胜启路交叉口,是在建中的胜稼三幼幼儿园。项目离地铁1号线客运中心站、9号线乔司南站均1公里多,项目周边2公里范围内,有九乔商贸城、中润中心、国芳百货(在建)、地铁东城广场,整体配套不错。

区域内教育资源也比较丰富,有乔司中学、乔司二中(在建)、乔司第三幼儿园、杭海路小学等。

阅湖之宸位于九华路与九环路交叉口,项目此次是收官,推出7#、8#两幢15层小高层,共117套房源,面积段在89-118平方米,除了中央空调外,还配有地暖。离丰收湖公园比较近。阅湖之宸北面是一期观湖之宸,已经售磬。

因为觉得各方面条件都不错,价格可以接受,摇到门槛似乎也没那么高,一位到访者听了介绍后,现场打电话推荐给朋友。

除了这两个正在登记楼盘,还有两个楼盘也可以关注。

德信新希望长粼之宸,位于杭海路与三卫路交叉口东南侧,离丰收湖综合体较近。户型面积段99/115/129平方米,置业顾问表示,户型起步99方,偏刚改,未来居住会比较舒适。

这个项目由7幢15层、高层组成,体量相对较小。9月初推出232套房源,登记人数不足。周二下午,有几对小年轻到售楼部去看房,他们表示,流摇的房源,可以好好挑一挑。

位于友爱路与三角港交汇处的敏捷源著天樾府,预计月底加推4#、12#共计120套房源,户型面积在89/95/107/119平方米。

此次推完估计还剩最后一批房源。这个楼盘离地铁乔司南站最近,200米左右,出了地铁口就能看到楼盘,也是板块内第一个中签率低于10%的楼盘。

哪个更适合你,还是到现场去看一看吧。

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观望?还是满足自住需求?

跟其它板块不同,丰收湖板块地跨九堡和乔司,因此形成了较为明显的价格梯度,有33000元/平方米和30000元/平方米两个限价体系。

比如板块内已售磬未交付的楼盘有新希望美的长粼府、中南春溪集,前者属于乔司,后者属于九堡。

板块内的二手房,没有显示倒挂。在临平区的二手房,价格普遍低于新房。不过有了天街后的丰收湖,距离天街近的次新房,挂牌、成交价均有明显涨幅。

据我爱我家置业顾问小顾介绍,目前二手房市场上比较活跃的有金地玖峯汇、昆盛肖邦和九润公寓,其中卖得最好的是玖峯汇,一是因为交付时间短,楼盘颜值高,二是因为离天街近。

小顾说:“好的综合体,地铁规划,对板块来说都是好的福利。”

根据好找房数据,金地玖峯汇(核准名:湾汇公寓)签约均价34000元/㎡,不过在最近二手房成交量普通不高的情况下,近30日签约2套。

从随到随买,到需要摇号,到中签率走低,丰收湖板块的关注度一直在上升。不过8月推盘潮过后,丰收湖板块也出现了流摇。

这种情况下,买还是不买呢?

一位资深房产从业者认为,这种波动是正常的。中签率跟房源的供应量以及购房者的心理博弈密切相关。供应量上来了,有分流,可能中签率会走低。观望的人多了,也同样会影响中签率。9月份有好几个之前关注度高的板块,都出现了中签率回升的现象。

“现在楼市有一种唯中签率论。中签率高了,就想着观望观望。中签率下来了,都去买,但买得到吗?摇中的概率非常低。不管中签率是高是低,房子还是那个房子,买涨不买跌,是楼市的一种偏见。”

这位从业者认为,对自住购房者来讲,要考虑到自己的预算、通勤时间等需求,不要被数据等外在因素影响判断。

“人人心里都有杆秆,看你怎么来平衡了。”

来源:杭州日报    作者:    编辑:张翟