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今年以来，杭州二手房市场多了个新面孔，“非主流”安置房小区频频登上成交月榜。杭州贝壳研究院数据显示，今年7月，位于桥西板块的锦文雅苑成交了16套，位列成交榜第4，同月，位于滨江的湘云雅苑成交11套，同样跻身榜单前20；8月，更有三个楼盘入榜前20，萧山南部卧城的江湘云庐成交31套，登顶成功，此外，良渚板块的杜诗苑成交排进前十，湘云雅苑再次上榜。
记者走访了这四个小区后发现，除了价格有优势外，小区品质、交通便利度，甚至是好学区都成为它们热卖的原因之一。
品质提升、交通便利
100万元左右就能在市区安家
余杭区的杜甫新苑是良渚杜甫村的回迁安置项目之一。去年中旬，杜甫新苑中的两大组团杜诗苑和杜雅苑交付。今年初以来，杜甫新苑二手房成交持续火热，即便在过去两个月淡季里，杜甫新苑的二手房带看和成交热度都处在良渚板块前列。
杜甫新苑杜诗苑三期 武恒光摄
杭州贝壳研究院数据显示，今年1-8月，杜甫新苑杜诗苑和杜雅苑两个组团二手房签约量共158套，月均成交量约20套，成交均价1.3万元/㎡左右。
杜甫新苑杜诗苑三期 武恒光摄
杜甫新苑之所以能在二手房市场保持较高热度，最主要原因在于价格便宜。杜甫新苑往北是万科未来城二期、融信澜天，80多㎡户型起步总价要200万元左右，而仅隔着两个路口的杜甫新苑，总价100万元上下就能买到80㎡户型。
杜甫新苑杜诗苑三期 武恒光摄
事实上，除了总价低以外，杜甫新苑周边日渐成熟的生活配套让其性价比更为凸显，步行可达地铁2号线良渚站、杜甫站，2公里范围内有商业体永旺梦乐城，同时，小区沿街底商已经有不少早餐店、超市、水果店等营业。
而位于南部卧城的江湘云庐也属于安置房性质，一位贝壳的经纪人小杨表示：“这个小区刚交付就有不少成交，主要是因为它边上150米左右就是在建的地铁15号线亚太站，包括边上的浙二医院据说2026年也要投入使用了。最重要的是总价低，小户型总价在160万-180万元。”记者从贝壳的数据中看到，该小区8月成交均价仅为16294元/㎡，而隔壁的天麓府近月成交均价都在2万元/㎡以上。
江湘云庐 孙晨摄
这四个小区中位置最好的要属桥西板块的锦文雅苑，该小区建于2017年，房龄较新，小区景观绿植覆盖率高，园区内部道路宽绰，中央配有休闲亭、健身区，整体感觉比较舒朗。据了解，锦文雅苑在设计之初就按商品房的标准进行了规划，小区绿化每平方米的成本达到了400元，是当时普通安置小区的2倍。
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