今天是
室内恒温、独立管理……
泳池的这些附加属性实用吗？
有的小区会在规划中设置一个露天泳池，兼顾景观与实用性；而现在，越来越多的小区，会在规划室内恒温泳池。
不同的泳池，功能偏向也有所不同。如当前的滨江楼盘中，蓝宝石更多的注重于周边景观搭配形成体系，而室内恒温游泳池成为业主健身的配套。
2019年，位于萧山北干板块，滨江·江南之星就以双泳池的配置交付。而隔壁早两年交付的中国铁建江南国际城，仅仅只配有室外游泳池。
当前这两个盘的二手房挂牌价也有一定的差距。中国铁建江南国际城房源挂牌均价约为47951元/平方米，而滨江·江南之星约挂牌均价约为56582元/平方米。
相比之下，室内恒温泳池更受业主青睐，从舒适度方面，业主的体验更好；而室内、恒温也保证了泳池在一年四季中的运营时间足够充足。对于一些品牌房企、高端楼盘，也往往会偏向于私人化的运营与服务。如滨江·华家池，其室内恒温游泳池由物业独立运营，只有业主能享受这项服务。
曾几何时，游泳池对于小区来说，是一种高端奢华的体现。但交付后的运营、维护等问题，又让泳池失去了优势属性，成为小区的一个累赘。如九堡九润公寓，小区内的泳池由外部公司承包，不仅小区外的人可以进来游泳，小区内的业主也要进行购票。去年九润公寓游泳池还一度被查出水质不合格，怎样让泳池干净卫生，也要求运营方有更高的素养。
小编从几位中介处了解到，以自住为主要需求的购房者，看中房源的因素比较多，但也各有偏重。
贝壳的一位置业顾问认为，二手房的挂牌价还是出于房东对小区品质的认可。如户型、楼层位置、小区地段以及所属学区都会对二手房挂牌价有明显的影响。
但对于泳池、会所等配套，并不会过多地影响业主挂牌的价格。但如果有一个优质的物业加持，挂牌价格则会有所提升。
在优质物业的管理下，小区内的配套可以发挥最大作用服务业主。如对于泳池这种需要消耗较多人力财力的小区配套设施来说，有的物业为了节约开支或是盈利，会将泳池承包出去；但也有的物业会独立经营打理。
前者的小区往往会出现外来人员，导致管理难度进一步加大，水质可能也会出现一些问题；而后者的小区业主可以更好地享用资源，因此也会加大对小区的认同感。
泳池的设置，始终应该从其功能角度出发。在小区交付后，让配套功能与业主生活相契合，并持之以恒地运营下去，成为业主生活的一部分，才能更好地体现小区价值所在。
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