杭州临平区一宗宅地昨天出让，由杭州西湖房地产集团有限公司（西房）以总价70029万元竞得，折合楼面价10413元/平方米，溢价率15.7%。

西房在临平区已开发多个住宅项目，其中，西房良语云缦与昨天出让的项目仅一街之隔。

良语云缦在新房阶段销售情况一般，2024年交付后仍有现房在售，高层均价2.85万元/平方米。而昨天西房竞得的地块容积率更低，为1.8，后续可打造叠排、洋房或高层产品。

临平数智城核心

在建地铁18号线“准地铁房”

昨天出让的临平宅地面积37363平方米，根据挂牌文件，不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层。

地块区位交通优势明显——距临平南站仅2公里，距在建地铁18号线文正街站步行约700米，出行便捷高效。西侧距留石高架路仅500米，可快速自驾前往杭州主城区。

周边商业配套成熟，3公里生活圈内有余之城、临平银泰INPARK、良熟生活广场等商业中心，前往临平银泰城也不到4公里。教育资源覆盖临平第一中学、信达外国语学校、天长世纪小学、汀城小学等多所学校。医疗配套包括临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等。

地块所在的临平数智城，南接钱江新城二期，北承临平新城核心区，处于杭州城市东扩的主轴线上。地铁9号线已贯通运营，将临平数智城与钱江新城、杭州东站等核心节点串联；在建的地铁18号线作为杭州南北向交通动脉，将进一步增强区域通达性。

周边次新房众多

南侧还有大体量新房待售

地块南面不远处是乔司车辆段上盖综合体项目，是杭州首个采用“盖上盖下一体化出让”模式的车辆段TOD项目。该项目拿地已近一年，计划于2030年完工，按正常工期推算，今年有望入市。

根据规划，该项目共建设60幢3层排屋、10幢4层排屋、16幢5层叠墅、21幢7-9层小高层，共计107幢建筑，并配建邻里中心、幼儿园、九年一贯制学校及公园绿地等。

对西房项目而言，南侧项目丰富的公共配套近在咫尺，可以充分共享。不过，同地段大体量项目的入市，后续也将给西房项目带来一定销售压力。

地块隔壁还有良语云缦、中交悦美庐、翡丽云邸、香悦和鸣府等小区，均为近两年交付的次新房，目前二手房挂牌价格在2.6万-3万元/平方米，与当初板块的新房限价基本持平。