杭州热门板块又推地了！昨天，滨江区永久河单元、余杭区未来科技城各挂牌1宗宅地，定于6月26日出让。而就在几天前，5月22日，萧山湘湖、余杭未来科技城已有一轮挂牌推地。

今年以来，杭州推地节奏明显加快，“高频次、小批量”成为常态。截至目前，6月份全市已有8宗住宅用地待出让，热点板块供应持续加码。

地铁+儿保+宝龙城

滨江核心区稀缺宅地登场

昨天挂牌的是滨江区今年第二宗待出让的住宅用地，位于永久河单元。地块距地铁6号线建业路站、诚业路站均约500米，紧邻江南大道，北侧300米即为浙江大学医学院附属儿童医院。周边教育配套有滨江实验小学、高新实验小学，商业配套涵盖滨江宝龙城与世茂中心。

该地块原为工业用地，早年曾作为科创园使用。2025年4月，地块由工业用地转为住宅用地，今年2月进一步扩大了用地面积。

根据出让条件，地块住宅部分出让面积为50234平方米，容积率2.35。此外，地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积不小于5353平方米，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交区政府有关部门。

地块起拍价为340374万元，起始楼面价28809元/平方米。

目前，地块所在板块内暂无新房供应。早年板块新房限价为4.6万元/平方米。

滨江儿保附近，上一次宅地出让还要追溯到2023年8月1日，方远以总价181797万元，楼面价34590元/平方米竞得滨江区宅地，后来这里建起了滨月云府项目。

作为限价盘，滨月云府主推200平方米改善大户型，新房均价为4.6万元/平方米，平均中签率低至8.8%，堪称2023年度杭州的一大热门新盘。

地块东侧约1.5公里处，相邻的襄七房单元内，今年4月8日，华润以总价395068万元竞得一宗宅地，成交地价4.1万元/平方米。

滨江区宅地供应向来稀缺，而昨天挂牌的这宗宅地又位于配套成熟的核心地段。未来，它能否复制板块上一个热盘的热度？取消限价之后，新盘又将定价几何？地价是否会再攀新高？我们拭目以待。

容积率1.05

未来科技城低密宝地挂牌

今年以来，未来科技城已有多宗宝地成交。6月，该区域还将有两宗宅地陆续出让。

昨天出让的未来科技城单元地块，位于余杭区五常街道，东、西两侧至规划河道绿地，南至规划道路，北至创明路。值得一提的是，该地块正好位于上周挂牌地块的北侧。

新挂牌地块出让面积38153平方米，容积率1.05。根据出让要求，新建住宅不得低于4层，不得建设两联排及以上的联排住宅，严禁建设别墅（含合院）。

地块起拍价104158万元，起始楼面价26000元/平方米。

交通方面，地块距离在建的地铁12号线水乡南路站仅500米，周边环绕绿汀路、高教路、荆长大道等主干道，路网密集，出行便利。

配套方面，步行范围内可达城市中轴线，周边汇聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等重大地标，以及万象城、规划中的银泰中心等大型商业设施，生活与文娱配套完善。

距离地块最近的新盘有滨江时舟里、保利天奕，目前均有房源在售，高层均价在3.4万~3.6万元/平方米之间。此外，地块周边还有由滨江、绿城开发的多个待售新房项目。

“老盘还在卖，新盘已在路上”，6月新地块落槌，未来科技城新房供应又将迎来一波高峰。

而板块内的竞争压力也将加剧。对拿地企业而言，如何打造差异化的产品、精准吸引目标购房者，或成为突围的关键。