每日商报讯 6月落幕，杭州二手房市场交出半年度成绩单。

杭州我爱我家统计数据显示，上半年杭州一共成交4.67万套二手住宅，虽然同比2025年上半年的4.91万套下降4.96%，但依然是近五年里同期第二高水平。

价格方面，上半年二手住宅成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。价格明显回调，以价换量依旧是市场主流。

从整体成交走势来看，今年上半年市场呈现前低后高、二季度热度拉满的特征。1月延续年末回暖行情，成交6988套平稳开局；2月受春节假期影响，看房、网签节奏放缓，3370套成交量跌至谷底 。春节后，随着积压购房需求释放叠加学区置业旺季到来，3月市场强势反弹至9359套；4月公积金新政落地，进一步降低购房门槛与贷款成本，当月成交9967套，创下近一年月度新高、近五年同期最佳，成为上半年最大亮点。5月、6月成交小幅回落，但依旧保持在高位区间，二季度整体热度远超往年同期。

在价格持续回调、市场以价换量的大环境下，刚需购房力量全面托底市场，小户型、低总价、外围板块成为成交主流，走出一条以刚性需求为核心的平稳运行曲线。

从面积来看，上半年60-90平方米及90-120平方米两个面积段合计占据市场6成份额，其中60-90平方米占比最高，达到了39.9%。60平方米以下极小户型成交占比同步上涨，极致刚需群体活跃度持续提升。与之相反，120平方米以上改善户型全线收缩，其中140平方米以上大户型同比占比下降1.1个百分点。

从价格来看，上半年总价300万元以内房源成交超过七成，对比2025年初大涨14.5%。其中，200万元以内房源占比达50.7%，同比大幅提升13.8%，几乎承担了低总价房源的所有增量。

改善市场持续降温，300万元以上各价格段成交占比全面下滑，800万元以上高端房源占比较去年同期下降 1.5%。杭州我爱我家认为，上半年低总价房源成交比例的上升，并非需求激增，而是市场主动“以价换量”的结果。大量此前挂牌总价较高的房源，经由房东调价至买家心理预期，从而撬动了购买力。

从购房区域来看，预算敏感催生需求外溢，临平、钱塘承接大量刚需流量。主城核心区域房价偏高，成交份额普遍下滑，上城区、滨江区降幅尤为明显。外围板块凭借价格优势持续走红，临平区成交占比同比上涨 2%， 涨幅全市第一，钱塘区上涨1.2%，萧山上涨0.3%。同等预算下，外围区域能买到面积更大、单价更低的房源，1字头、2字头房源供给充足，精准匹配刚需购房需求。

杭州我爱我家预测，如果没有大的政策变动，下半年二手房市场预计会继续以平稳波动、加快成交为主，重点仍放在消化现有房源上，整体成交量将保持在比较合理的水平。

上半年杭州二手房成交排行榜

序号 小区 区域 成交套数 套均面积 成交均价

（套）（平方米）（元 /平方米）

1 广厦天都城 临平区 236 100 12985

2 西溪山庄 余杭区 136 145 26228

3 翡翠城 余杭区 131 129 25667

4 未来公寓 余杭区 131 94 20319

5 金地自在城 西湖区 126 87 29003

6 亲亲家园 余杭区 94 125 17797

7 幸福雅苑 钱塘区 87 60 25775

8 杨柳郡园 上城区 83 96 43633

9 世茂江滨花园 钱塘区 81 122 16416

10 保利东湾 钱塘区 80 110 17593