低密地块超半数,多个板块刷新限价,2月21日出让
每日商报讯 1月17日,杭州挂牌2023年首批出让涉宅地块,推出13宗宅地,将在2月21日正式竞价出让。
本轮挂牌的13宗地块,总出让面积约543617平方米,总建筑面积93.5万平方米。分布上,余杭区供应量最大,共推出4宗宅地,主城区、萧山区、临平区各推出2宗,钱塘区、富阳区、临安区各1宗。涉及钱新二期、良渚、未来科技城、市北、南部卧城、银湖等多个板块。
本轮供地有两大特点。一是低密地块成主角。13宗宅地中,有9宗地块的容积率都在2.0以下,最低一宗只有1.01。二是受容积率低等因素影响,浦沿、南部卧城、良渚新城、临平新城以及滨湖新城等多个板块都刷新了原有的限价。
钱新二期继续推地
浦沿限价上涨4.5%
2022年的杭州土地供应中,钱新二期可以说是最大亮点,四批次供地一共出让了8宗地块,同时成交了超过3000套新房。到了今年,这个板块仍然保持推地节奏,本次新推1宗宅地。
杭政储出(2023)3号地块,即四堡七堡单元JG1401-25地块,位于云峰大厦东侧,东面紧邻空港高架路,一路之隔是建杭89号项目和潮观揽月轩,未来可能受噪音影响,整体地段一般。
3号地块出让面积24140平方米,可建面积45866平方米,起价183547万元,楼面起价40018元/平方米,精装限价66000元/平方米,与东面项目限价一致。值得一提的是,这宗地块的容积率仅1.9,在钱新二期已经推出的宅地中容积率最低。
除了钱新二期,主城区还推出了一宗位于浦沿的宅地,即杭政储出(2023)6号地块。地块东至新浦路,南至规划绿化,西至规划沙虞路、北至规划新生路。出让面积43499平方米,可建面积73863平方米,起价174606万元,楼面起价23639元/平方米,容积率1.7。
浦沿最近一次宅地出让是去年6月份,即目前在售的滨江建杭·观晖美寓,精装限价从此前的38000元/平方米上涨到40000元/平方米。这次推出的6号地块,精装限价41800元/平方米,又比去年上涨了4.5%。
余杭推出4宗宅地
热门板块均有好地亮相
余杭是本轮土地供应的主力,一口气推出了4宗宅地,2宗位于良渚新城,另外2宗分别位于未来科技城和勾庄,都是近两年的热门板块。
位于未来科技城的杭政储出(2023)5号地块,东至高桥畈路,南至爱橙街,西至规划公园绿地,北至规划公园绿地。地块南面紧邻汀云上府,东面靠近浙大一院总部院区,距离地铁3号线文一西路站约300米左右,到绿汀路地铁站和在建的万象商业约1.2公里。
5号地块体量不大,出让面积17750平方米,容积率2.5,可建面积44375平方米,起价102063万元,楼面起价23000元/平方米,精装限价36100元/平方米。
未来科技城去年一共推出2宗宅地,分别被滨江和绿城拿下,打造了枫汀云邸和汀岸晓庐。其中,枫汀云邸的容积率与5号地块接近,限价也一致。汀岸晓庐容积率只有1.5,限价也要更高,达到了42520元/平方米。
勾庄是去年新房市场的大热板块,从绿城的海棠三子到滨江双子星,再到万科的星遇光年府,板块持续保持高热度。不过,目前这些居于核心位置的项目均已售罄。这次挂牌的杭政储出(2023)10号地块,也在勾庄核心区,正好位于滨江双子星西侧。
10号地块出让面积64829平方米,可建面积152348平方米,起价271076万元,楼面起价17793元/平方米,容积率2.35,限价与之前保持一致,仍然是31200元/平方米。
良渚新城这次推出了2宗宅地,其中杭政储出(2023)12号地块位于和光尘樾的西北面,紧邻良渚新城二小,地块出让面积57429平方米,容积率1.5,可建面积86144平方米,起价161089万元,楼面起价18700元/平方米,精装限价34320元/平方米。
杭政储出(2023)11号地块位于中国美术学院良渚校区东侧,与地铁2号线良渚站的直线距离仅100米左右,周边拥有未来之光城、永旺梦乐城等配套。出让面积57175平方米,容积率1.8,可建面积102915平方米,起价163635万元,楼面起价15900元/平方米,精装限价30410元/平方米。
目前,良渚新城在售仅万科·星图光年轩这个高层项目,已经开盘四次,中签率保持在50%—70%,精装限价在29100元/平方米。对比之下,最新挂牌的这2宗地块,因为低密属性,限价上涨不少。
南部卧城和市北东又有新供应 临安限价逼近4万元/平方米
萧山区推出了2宗宅地。杭政储出(2023)4号地块位于市北东板块,东至规划宁安路,南至规划纬三路,西至市心北路绿化带,北至前解放河绿化带,正好处于地铁2号线振宁路站和建设三路站的中间位置。
4号地块出让面积26326平方米,可建面积65815平方米,起价144793万元,楼面起价22000元/平方米,精装限价39500元/平方米,与周边项目限价保持一致。
杭政储出(2023)9号地块位于南部卧城,东至纵一路,南至金沙路,西至南亚路,北至南六路。该地块是一宗商住地,靠近湘湖,可以看到一线湖景。
9号地块出让面积54461平方米,可建面积70799平方米,起价120163万元,楼面起价16972元/平方米。容积率低至1.3,可以打造低密项目,因此刷新板块限价,达到了32750元/平方米。
临安已经超半年没有推出宅地,这次难得上新,推出位于滨湖新城的杭政储出(2023)15号地块,是一线青山湖湖景商住地块。
15号地块形状狭长,南面分布着不少低密项目,周边景观资源丰富,不仅有青山湖,还有望湖公园、吴越文化公园等休闲去处。地块出让面积18339平方米,可建面积25675平方米,起价12067万元,楼面起价4700元/平方米,容积率仅1.4。
这宗地块属性和位置非常特殊,所以在限价上也刷新了临安的纪录,直接跳涨至38850元/平方米,逼近4万的单价大关。
临平推出2宗临平新城姊妹地块,位于汀雨路和永乐路交界的东西两侧。其中,位于西面的杭政储出(2023)7号地块,容积率1.8,精装限价29780元/平方米。位于东面的杭政储出(2023)13号地块,容积率只有1.2,精装限价33600元/平方米。
富阳推出位于银湖地块的杭政储出(2023)14号地块,位于九龙大道北侧,西面临近颐景山庄、九龙山庄等低密大盘,景观资源丰富,居住环境较好。地块容积率仅1.01,是这批挂牌地块中最低的一宗,精装限价达到了24960元/平方米,较南面的观宇锦云里上涨了3580元/平方米。
钱塘区推出位于大江东的杭政储出(2023)8号地块,位于地铁7号线启成路站的西面,靠近岚漫之城,地块容积率2.5,精装限价21300元/平方米,与周边项目一致。
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