今年以来杭州楼市的火热行情，正在催生各种楼市乱象。

部分开发商利用购房者的急切心理，采取“捂盘惜售”、捆绑销售以及随意调价等行为，扰乱了楼市正常秩序，也进一步加剧了市场“恐慌”气氛。今天，我们就来为大家盘点一下目前楼市的几种乱象。

任意调价：楼盘备案价高出市场水平

本周一（9月19日），杭州市价格网上集中出现了19个楼盘的商品住房销售价格公示，清一色的房价调整公示。对比各自项目此前同类房源，价格均出现较大幅度的上涨。

按照市场基本供求关系，房子好卖，涨价本无可厚非。但有些楼盘的大幅度调价，却超过了市场水平。例如，萧山某楼盘最新成交均价为16000元/平方米，但某幢未开盘房源重新调整后的备案价格为28800元/平方米。

按照现行政策，开发商可根据建设成本、供求关系，自行申报或调整价格。价格管理部门要做的是确保一房一价明码公示，并没有审核、监管价格的职能。换句话说，在遵循基本成本和市场的前提下，开发商拥有自主调价的权利。

但大幅的价格调整，有可能会扰乱市场秩序。譬如，备案价格调得非常高，远超市场水平，就不会有购房者购买。对于开发商来说，房子留下来了，等行情变得更好，再把价格适当调整，就可以获得更大的受益。

当然，在过去几年市场行情差的时候，申请调低备案价格的楼盘也不在少数。

相关部门已经关注到了过热的楼市行情。针对价格上涨过快的区域，在一定时间内，相关部门会限制调整的次数和调整的幅度。

虚假价格：一天涨几千是怎么做到的？

除了大幅调价，还有一个现象挺难让人理解的——那就是经常有楼盘宣称：一天时间涨价数千元每平方米。

从技术层面来看，这很难做到。因为每个楼盘开盘前，都会有一个备案价格，一房一价。这个价格虽然并非实际成交价格，但也具有很大的限制作用——开发商实际销售价格不得高于备案价，或低于备案价的15%。

一旦超过这个区间，就要进行调整。先要向物价部门申报调整后的价格，进行价格公示，然后房管局网签系统内价格也要进行相应调整，这样才能真正进行网签。这个过程再怎么快，也要几天时间。

这样问题就来了！

举个例子，一个备案价格1万元的楼盘，售价上下限为8500-10000元/平方米。它是如何做到第二天涨价2000元/平方米，接着再涨1000元/平方米的呢？

即使按照8500元/平方米的下限计算，加上2000元/平方米，也超过了10000元/平方米的备案价格。是开发商调整价格的效率奇高么？

这个可能性应该很小，毕竟时间摆在那里。最大的可能是，开发商先以一个非实际备案的价格，先行和购房者签订意向合同，待价格调整公示后，再行签订合同。

按照《价格法》第十四条第四项规定，经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。标价签、价目表等所标示商品的价格，不能与实际不符。

从严格意义上讲，经过价格部门正常公示的价格，才是实际价格区间。而开发商在没有备案的情况下，以另一个价格与购房者达成协议，可以算是虚假价格。所以，购房者在签订定金合同的时候，可以依照这个标准，上透明售房网查查对应房源的价格，如果超出区间，是可以投诉的。

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