| 热销背后藏玄机？数百套房源竟被股东"低价"吃进 |
| 2017年03月02日 07:21:46 星期四 |
|
御景蓝湾售楼部现场，置业顾问称房源被股东吃进。 杭州楼市2月销售榜单新鲜出炉，位于萧山义桥的绿都御景蓝湾荣获销售套数冠军，2月共成交了498套房源。然而，这些房源的签约均价仅9338元/m2，比周边的在售楼盘低约5000元/m2，令人吃惊。 钱江晚报记者从置业顾问处了解到，这批房源被绿都集团的股东方以备案价吃下，将来可能会以二手房的形式在案场再次进行售卖，届时售价会比一手签约价高得多。 开发商如此大费周章的目的很简单：在一手房市场普遍限价的背景下，绕开备案价限制，变相涨价。 2月成为销售套数冠军 房价比周边低了近5000元/m2 绿都御景蓝湾是杭州出名的大盘，多次登上过市区签约套数榜单。中国指数研究院数据显示，去年5月以来，御景蓝湾的均价从10000元/m2一路上涨至15000元/m2。2017年1月中旬，御景蓝湾再次申领出一批预售证，共计520套房源。春节刚过完后短短一周时间内，该项目就成交了300多套房源，成交均价仅为9000多元/m2，随后的几天，每天都有20多套房源成交，一下子引起了购房者的关注。 截止到2月28日晚，透明售房网数据显示，绿都御景蓝湾仅2月就已经成交498套，其中刚刚领出预售证的三幢房源，目前可售仅32套，剩余全部处于已售状态。 有读者在“钱江晚报杭州房产”微信公众号的后台留言，气愤地表示：“我明明看网上签约数据只要9000多元/m2，但是连续两天到售楼处询问，置业顾问都告诉我要卖16000/m2以上，那这批低价的房子究竟卖给谁了？” 中国指数研究院的数据显示，今年1月御景蓝湾成交价达到14730元/m2，而今年2月份的成交价突然拉低到9338元/m2。与御景蓝湾一路之隔的万科江湾城，其为全装修配置，目前在售均价15000元/m2左右。御景蓝湾的这批低价房到底有什么蹊跷？ 记者通过电话联系了售楼处，置业顾问透露，购房者所询问的这些低价房源目前已经全部售完，但这批房子还在绿都手里，如果考虑这批高层房源，可以到二手房市场上购买，但届时的价格会高许多。 三幢房子整体被人吃进 一手房变成了二手房 上周末，记者以购房者的身份探访了御景蓝湾的售楼处。 当记者询问近日大量成交的单价9000多元/m2的低价房是否还有剩余时，置业顾问坦言这批房子没有卖给购房者，而是被开发商的股东方买走了。 置业顾问表示，卖给普通购房者不可能卖得这么便宜，“周边的房价都要15000元/m2以上了”。因为想涨价涨不了，所以股东干脆按备案价吃进，进入二手房市场，这样即使涨价卖也没人能管。 记者在杭州透明售房网查询这批房源的备案价发现，果然价格普遍较低，大部分房源的备案价都在10000元/m2左右，近期成交的上百套房子都是以差不多这个价格签约的，签约均价仅为9338元/m2。 关于这批被股东吃进的房源，置业顾问说：“如果你要买这批房子，就等等看吧，老板可能会拿出来卖的，要卖的话也是在我们售楼部，到时候我通知你过来看看，价格的话，边套可能会在17000~18000元/m2，中间套15000~16000元/m2。” 事后，记者通过电话联系到了御景蓝湾项目的营销总监骆承武，对于这三幢房源被股东吃进后以二手房销售的说法，他矢口否认：“这批房源都是正常对外销售的，因为价格便宜所以卖得比较快，现在网签进度比较慢所以还没有全部完成网签，不存在股东回购这样的情况。” 等到记者再去，置业顾问的口风明显就紧了许多。 推荐阅读： |
| 来源：钱江晚报 作者：记者 孙晨 文/摄 编辑：李如 |
