| 热销背后藏玄机？数百套房源竟被股东"低价"吃进 |
| 2017年03月02日 07:21:46 星期四 |
| 房管部门说并不违规 开发商算是钻了空子 按置业顾问所说，如果这批被股东吃进的房源真的会以二手房的形式再次在御景蓝湾的售楼部提价售卖，那么这种“左手进、右手出”的方式，就帮助开发商绕开了备案价的限制。 事实上，眼下的一手房市场中，有不少楼盘因为上调备案价难以通过，只能以备案价进行销售，个别楼盘甚至一点折扣都没有。开发商绞尽脑汁想办法绕开限价，但像御景蓝湾这么做的，并不多见。 “一手房股东自己吃进，到了二手房市场上再卖的时候，价格就不受限制了，想挂牌多少就可以挂牌多少。”业内人士表示，此前也没有听说过这样的操作模式，但如果这一情况属实，确实是让楼盘在不违规的情况下完成了涨价。 自买自卖，试图将新房以二手房的形式销售。这背后是否存在违规操作的行为呢？ 记者来到萧山区房地产管理处，禀明来意，记者并未直接说楼盘名，而是说义桥一楼盘，工作人员立即就表示“你说的是御景蓝湾吧”。可见，他们也关注到了这一现象。 但是，该工作人员也表示，御景蓝湾这批房源备案签约的过程中，没有发现任何问题。 而杭州市住房保障和房产管理局市场处负责人也表示，这种操作办法要成立，主要包括两步操作，一是自己购买新房将其转化为二手房，二是将这批二手房在案场进行销售，单就这两个步骤来看并没有违规。 “法规没有明确禁止的那就是可以的，首先我们没有规定说不允许开发商自买自卖，其次也没有规定说在售楼处不得销售二手房。”房管局市场处负责人认为，尽管就事实层面来看这种操作绕开了备案价限制，但就眼下的政策法规来看，挑不出太大的毛病。 承担全部税费也有利可图 但中高端楼盘难以复制 从新房变成二手房，购房者岂不是要承担更多的税费？ 豪世华邦营销总监刘辉分析，按照现在该项目的在售价格来计算：“增值税和个税共6.6%，视客户情况不同还有1%~3%的契税，也就是说将来进入二手房市场如果要卖15000元/m2，那最多还会产生1440元/m2的税费。” “在9000多元/m2的低成本基础上，即便卖方将1440元/m2的税费全部承担，再按市场价卖，也有不小的利润空间。”一位业内人士分析道，“而对于购房者来说，如果不承担二手房税费，就和买新房没有太大区别，甚至省下了购买新房的税费。” 该业内人士称，想出这招来规避限价，也只适合低端楼盘，因为单价低，所以税费在丰厚的利润面前微不足道。但如果是一个价格在30000元/m2以上的中高端楼盘，开发商自己吃下，再在二手房市场涨到35000元/m2来卖，两次交易的税费加起来将超过3000元/m2。对开发商来说，虽然绕开了备案价限制，但每平方米也就多赚了一千多元，工作量相当大，并且存在风险。因此，中高端项目几乎不可能采用这种方式去实现涨价的目的。
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| 来源：钱江晚报 作者：记者 孙晨 文/摄 编辑：李如 |
